一、项目建设基础
沅陵县位于湖南省西北部，县城建成区面积10平方公里，县城人口15万，自2005年先后被评为“国家卫生县城”和“全国文明县城”。本项目位于沅陵县城北中心辰州街与天宁路交汇处西北侧，属繁华区商贸中心，地理位置十分优越，是目前县城北中心人气最旺、商住价值最高的黄金宝地之一。
二、项目建设内容及投资规模
1、项目建设内容：本项目为旧城综合性改造项目，将原雅园商场、县五交化商场、供销社五块碑第二栋宿舍用地(含宿舍前空坪)连为一体。项目用地5020.4㎡(约7.53亩)，由于项目地理位置特殊，且有一定局限性，拟建一栋十九层左右综合商用商住裙楼。
2、项目投资规模：项目总投资约2亿元人民币。
三、项目用地
1、用地性质：该宗地为国有土地。性质确定为商住用地。
2、用地面积：项目占地5020.4㎡(依法按程序取得)，项目建成后，可集经营、批发、商铺、住宅及地下停车场为一体，是功能齐全、布局合理、气势雄伟的商住大楼。项目二期工程可根据建设情况再行议定规划设计方案，但必须与一期工程相配套。
3、用地规划：由于该项目地理位置特殊，且有一定的局限性，政府确定了规划设计条件和规划用地方案(详见附件1、2)。
四、征收补偿与政策优惠
1、货币补偿与产权置换：
旧城改造项目内，被征收房屋实行产权置换和货币补偿两种补偿方式。
①货币补偿总额3200万元左右。
②产权置换总面积约为9790.66㎡。其中75户住宅户回迁安置面积约为6277.19㎡，一楼门面及二楼商铺、三楼其它用房回迁安置面积约为3513.47㎡(其中一楼门面1415.72㎡)。
2、政府优惠政策：
考虑本项目一期工程中原雅园商场系火灾危房恢复重建，加之规划退让原因及项目产权置换面积大等诸多因素，政府拟给予一定的优惠政策。
五、项目建设期
自签约之日起，三年内完成建设。
六、总体规划设计方案
1、沅陵县雅园商场和五交化公司地块规划方案总平面图(见附件1)。
2、开发商也可按沅陵县规划局制定的项目规划指标自行设计(两项指标详情见附件2)。
七、合作模式
凡有意向开发建设项目一期工程的企业，可与沅陵县雅园片区旧城改造项目指挥部和县商务局洽谈，并先行签订本项目一期工程建设意向协议，缴纳一定数额的项目征收补偿资金，按协议书内容组织实施项目征收补偿工作。
八、联系方式
联系单位：沅陵县雅园片区旧城改造项目指挥部
沅陵县商务局
联系人：舒绍华 0745—4228745
瞿 彬 0745—4266661
附件1：
附件2：
沅陵县原雅园商场和五交化公司地块
规划设计条件
1.用地位置
该宗用地位置在沅陵镇辰州街与天宁路交汇处原雅园商场和五交化公司用地。
2.用地面积
总用地面积为5020.4㎡（合7.53亩）。
3.竖向界限
限高65米。
4.用地性质
该宗地为商业和住宅用地。
5.规划技术指标
a.容积率：不高于4.77；
b.建筑密度：57%；
c.绿地率：25%；
6.市政要求
a.自行建设该场地内的排污管道，修建化粪池，生活污水经过分区净化后方能排入市政排污管网；
b.给排水、电力、电讯等要达到市政规范要求；
c.管线、污水必须在用地范围内处理；
d.按规范要求修建消防设施和通道;
7.建筑外观
a.建筑风格、色彩等要与周邻环境相协调；主体建筑要求简洁、明快；
b.临街不准修筑围墙；
c.防盗网必须内装。
8.建筑临辰州街方向后退用地红线3.8米（距辰州街道牙12米），临天宁路方向后退用地红线3.7米（距天宁路道牙16米）；
9.涉及其它技术指标与管理控制由建设方编制规划设计方案，报县规划委员会评审，以审定的方案为准。
沅陵县城乡规划管理局
2015年10月13日
